精装房,想住的舒服就要改造

文·张岚 编辑·石莹莹 美术·Mei   2018-06-12 14:10:49

现在一二线城市的精装修房越来越多,这样开发商就可以把装修利润最大化的加到房价里面,赚个盆满钵满的不成问题。可是,不得已买了精装房的业主都是喜忧参半,水电、墙面、厨房不一定会适合居住习惯,千篇一律的装修风格也是觉得寡淡,于是,很多业主选择了继续升级。业主 周小姐

房型 两房一厅

改造 1)增加收纳空间; 2)地板改成地砖; 3)用软装拯救不完美

把精装房当成毛坯房来装修

面对到手的这套个性全无的精装房,周小姐心情很复杂。好不容易买了房子,结果却和整栋楼的邻居家里一个样子,没有最爱的乡村风格怎么忍!于是,她便动了整体改造的想法。

除了风格方面,对于空间的规划周小姐三个需求:收纳的需求、增加工作空间、不破坏房屋原有结构。周小姐这套房子属于南北通透型标准二居室,通透性还不错,但窗户阳台处有个外沿,因此唯一遗憾的就是客厅的采光不是很好。光源的布置基本上是按需所做,没有进行特殊规划。原本精装修的房型比较正气,只是有限度地对已有的状态做一些改变,并主要通过家具的设计、墙面材料改变等方式将其功能做了下明确的划分。

原本房子的地板是强化复合地板,为了生活便利,周小姐将客厅地板换成了仿古地砖,营造出来了乡村风的感觉。卧室的强化复合地板则换成了实木地板。一般来说,强化复合地板的厚度为8-12mm,实木地板厚度为15-18mm,进户门离地板的高度约为7mm,从强化复合转为实木地板,相对有些麻烦,为此,周小姐家只好让工人现场调整门的高度。家里的沙发、茶几、电视柜、边柜、床等,则是通过设计师来找人定制,五万不到,质量做工都得到了周小姐的认可。

当然了,周小姐家没有改动房型结构,对于她来说,敲墙清运这种麻烦事儿也就省去,直接在后期的软装设计上下功夫就够了。窗帘、布艺、家具、灯光、饰品、绿植、配色等,通过这些非硬装部分的调整,会对房间的整体效果、使用率、美观程度功能等有直接和间接的作用。

周小姐的家最后按着自己期待的模样装修好了。只是整体改造相对来说还是有些费劲,浪费了原有的装修产品,占用了自己的业余时间和精力。她还是没怎么动结构的,如果打起结构的主意,那考虑的时候要慎之又慎,因为这样一来等于是整体翻新了,还不如直接买个毛坯房。

在格局上,周小姐没有做任何改动,这也是她后期改造相对省心的一个原因。

卧室内的瓷砖换成了灰白色的实木地板,与复古磨旧的床具很搭的呢。

乡村风的仿古地砖让整个空间都温暖了起来,看到这也非常能理解周小姐改造的心了。编辑建议:在软装部分下功夫是最方便简单的改造,如果到手的精装房质量过关,在不 动原有格局的情况下,请一位专业的软装设计师,从家具、布艺、饰品等搭配入手,结合个人需求及房屋特色做整体布置,肯定会让原空间起到“画龙点睛”的改造作用。

关于精装房改造的三个要点

一、事先解决隐蔽工程的质量问题

精装房就等于已经完成了硬装的毛坯房。业主没有参与整个硬装工程,在水电、木材、辅料、密封等隐蔽工程商也并未像施工节点那样来一一验收。因此,即便在开发商出具了质检认证之后,他们对房屋的工程质量还是会存有担忧。对于消费者而言,购置精装房之前应该对房屋的质量仔细评定,交房时请专业监理来陪同验房,对于精装房中的水电路、煤气管道等隐蔽工程、所用的辅材细节等都要一一查验,确保与开发商之前所声明的条款是相吻合的。验房中发现的任何一个或大或小的问题都要书面记录在案,经开发商盖章确认再商定处理方案,保证房屋质量达标后再装修。这才符合业主购买精装房图省心省力又省钱的初衷,也能避免日后施工不当发生问题时开放商与装修公司相互推脱责任的不利情况。

二、养护“不动产”,改建少伤害

如果只做打通某些墙体的空间改造,精装修房的工程量就减少了很多。精装房施工时要留意墙体内隐蔽工程如电路的铺排,避免敲错墙体带来不必要的麻烦和损失。当然,不改动的部分更要注意保护,不论是地板、地砖、木门,还是拉环、锁具,到装修结束后的整体焕然一新,才符合再装修提高生活品质的要求。

通常,装修公司在正式开工前都会携带保养工具,对业主房屋的各个部分进行保护。主要分为保护管道、电线不被堵塞、破坏;保护地板、地砖、墙壁、踢脚线、木门等不被利物磨伤、重物压坏、涂料污染;保护电器、锁具等落入灰尘,影响使用。准备的保护材料多为纱布、泡沫板、防雨布、塑料薄膜、地毯、美纹纸等几种。施工时,仔细裹覆于保留物件的外部,避免施工对它的伤害,也是精装修房装修中,尤为重要的一个部分。

精装修房再装过程中的养护,对最后的整体装修效果有着直接的影响。由于改动少,保护的自然都是如地板、吊顶这样的“关键部位”,不仅关乎使用性,也妨碍整体装饰的美观度。所以,业主在装修前最好对不改动的房屋部分拍照留底,万一日后有所损坏,也让施工方“有据可赔”。几个月的装修后,房屋原先的装饰多少会“变旧”,业主在装修结束后可做深度保洁”,囊括了地板重新打蜡、木制品重新保养等工序,“新、旧”调和,改建与原始的双赢,才能让家焕然一新。

三、改造要遵循使用习惯

1.水电改造

要考虑到一家人的生活习惯,例如:哪里看电视、哪里用电脑、洗澡淋浴还是浴缸等等,在这些基础进行水电的调整。设计改造方案时,要充分考虑功率和安全性的问题,尽量避免破坏原有管线。改动的部分与原线路的接触部位最好不要封上,应使用开关面板掩盖,线路出现问题时也方便检修。

2.改变墙体

精装房的涂料几乎都是选择白色的,所以,很多业主在会改变墙体的颜色,在重新涂刷前,要检查原墙面的基底是否牢固,如原墙使用耐水腻子基底尚可,但墙不平,需刮腻子找平后再涂刷。在保留原漆面的情况下,则需要使用与原漆同品牌、同型号的涂料,因为不同品牌产品的配方不同,直接覆面刷漆可能导致后期出现脱皮、裂纹等问题。也有很多业主会改贴壁纸,这样就比较省事了,只要墙面质量不是太差,都可直接铺贴墙纸。

3.厨卫改造拆时当心管线

在改造厨房、卫生间时,彻底整改反而是最省事的选择,因为无需考虑管线、防水等问题。如果想要节省成本,小修小改,那拆除时就得注意保护管线。待拆除完毕后,重做防水、贴砖、安装吊顶等工作,最后再安装淋浴房、五金件、坐便器等产品。改造厨房时,如果只是不喜欢橱柜,直接拆除并重新安装即可。但在此过程中,请橱柜设计师重新设计时,涉及水电路则需要家装设计师的配合。如果需要保留某些产品,需在拆除和安装时加倍细心。

4.地面材料轻易不要更换

在精装房改造的过程中,尽量不要将强化复合地板改为实木地板或瓷砖。因为这会涉及调整房间门高度的问题,相对比较麻烦。如果精装修铺贴的是强化复合地板,其厚度一般为8至12毫米,而实木地板的厚度一般为15至18毫米,而且实木地板还需要打龙骨,厚度也不一定能合适。

编辑留言

对于精装房重新装修应当根据自己的需求、注重居住细节。如果自己在软装或者其他方面把握不了,也可以请一个设计师帮你把控。关于精装房还哪些问题,或者想了解方面的东西,都可以跟编辑联系:13611718623,或者扫扫编辑微信一起分享。

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